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莫小平看了我一眼：“我看你呀，总是抱着一条道跑到黑，老靳的主意也不是完全不可行，你不妨仔细考虑考虑。”
“考虑什么？”我说：“这样下来公司的内部运营不是很多要暴露给王巍巍？她跟你不同，她对金钱的贪婪是你远远不及的，记得那部车不？那时候她就敢向老靳要，而老靳当时哪里找这笔钱啊？要不是我们买了那车，现在会是怎么一种结果？”
莫小平说：“我是担心如果不答应她，她会搞出其他动作来？”
我说：“就是怕她以后生事，我才不能答应她股份的要求。”
回款情况一直不错，我的心这才稍稍放下了一点。对于我来说，回款是实现资金链通畅的根本。
当时，我决定把锦峰湖畔全部推出其实还有一层考虑，那就是税的问题，因为大家可能不知道地税对房地产企业的一个政策，一旦是你实现销售，不管你卖没卖完，你必须在当年缴纳全部税收。注意，是总销售额的全部，而不是你销售了多少纳多少。这样，就会造成开发商资金上压力很大。我当时如果不是当机立断，一旦是销售停滞，出现什么风险，到年底，我的压力那时可想而知。
现在，我应赵锦辉的建议，组建了我们的置业公司，它的主要职能是，通过置业公司进行土地选择和项目调研，包括客户需求、消费取向和区域价值的调研。置业公司把结果反馈给房地产公司，这是我们开发决策的基础；而在销售过程中，除了房地产公司营销中心的销售队伍外，房地产公司和置业公司在销售上还进行联动。置业公司的每一个分店除了销售二手房之外，还搭载销售房地产公司的一手房。营销环节本身是开发商的核心竞争力，这一块我们一定要做得比同行更好。用张小莹的话来说，这叫我们的售楼部遍布全深圳。
我那一阵子几乎天天往朱曼的办公室跑，有时甚至上午一趟下午一趟。搞得莫小平对朱曼都有些醋意。
不到一个月所有买房的客户都签好了合同，按揭买房的也付清了首期款！一次性的就更不用说了，除了约定在入伙前缴清的那百分之十一外，其余半个月内付清！
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…05 12：41：20
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其实，催款时有很多技巧的，朱曼就曾在某村书记的办公室外等了两个多小时，然后当着很多人面向他催款。搞得那人十分狼狈，当场打电话给我叫我立刻叫朱曼消失，我嘴上说不好意思，实际上对朱曼的行为那是非常的赞赏。
我那时采取了一个办法，那就是，把国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房（预）销售许可证全部挂在朱曼的办公室。这样的做法主要是制造一个强势的气氛。
那时对我们的售后服务人员的要求是，必须在现场办公，这样的好处是可以初步及时了解客户概况，以及销售员对客户的承诺，三则签约工作可以及时完成。签约时要马上建立客户资料档案，这个档案很重要包括侧面了解和客户填写两方面，重点了解客户的工作类型、购买动机、教育背景、财务简况、兴趣喜好、家庭成员等有助于交谈和可能扭转局面的内容。
一般情况，客户只要你事先提醒，他们都会主动来交款的，一般不会差两三天，但是对于极个别无法情感沟通的客户，可以正襟威言，以合同条款为出发，申明利害关系，因为通常的合同条款都是或明或暗的有利于卖方的，这就要求售后服务人员对合同的逻辑关系谙熟于心。朱曼不但自己在这方面把握的好，给那两个帮手培训的也好。在回款率上，我公司一直做得不错。
“天佑，我想来想去，我还是把这孩子做掉吧？”我坐在沙发上看球赛，莫小平在旁边削苹果。
“为什么？”我心想她怎么又来了。
莫小平说：“前两天老黄来，咱们几个商量这事，他不是也没办法吗？我现在快三个月了，医生说，要是超过三个月作就危险了。”
我问：“那你没考虑要是她暂时不答应，你先把他生下来，以后咱们再做打算吗？”
莫小平说：“那怎么能行？就是我答应，我父母也不能答应啊。他们觉得这样在亲戚面前抬不头来。”
我说：“堵上亲戚朋友的嘴那还不容易？我跟你回老家，请亲戚朋友吃一顿，就说我们结婚了不行吗？”
莫小平把苹果递给我，说：“你想得简单，一旦是这样，我家的那些亲戚朋友就会经常地过来，一旦发现我们这个结婚是假的，那后果是非常严重的。”
我说：“要不做个假结婚证蒙他们一下？”
莫小平说：“这些还都好办，现在的关键是王巍巍，一旦是这个孩子生下来，她会怎么想？她以后会作出什么样的反应？”
我说：“这人本来是很大度的一个人，怎么如今竟办出如此荒唐的事情，我无论如何也想不通。”
莫小平自己到了杯茶，说：“我想，我退一步，咱们还年轻，这两年把这个困难挺过去，一切都会好的，不然的话这么僵下去，肯定矛盾越来越激化，影响了大事就不好了。”
我心里一阵酸楚，揽住她的肩头，让她的头靠在我的肩上，说：“小平，没想到，你这么善解人意，你这么做，我怎么能忍心？你为我付出了这么多，而我给你的只有伤害和痛苦。”
莫小平低声说：“不要说这些了，只要你一切都好，我就高兴。自打我认识你那天，我就觉得你不是一般人，你一定会作出大事的。我能帮帮你是我上辈子修来的福分。”
我心里一阵难受，“不行，我得找王巍巍谈谈。”
莫小平拦住我，说：“天佑，你怎么跟孩子一样？王巍巍现在心里唯一的依靠就是你，而在她那里认为，只有这纸婚书才能捆住你。你以为她是真的想要那所谓的房地产公司的股份吗？因为她是不知道这公司里面的股东结构，她本来以为这公司的股东只是你和另外几个人呢。她提出这个在她那里看来你根本无法接受的要求，而你答应不了，自然就不能跟她解除婚约，你明白这个道理吗？”
作者：爱情模式 回复日期：2008…09…05 12：45：02
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作者：爱情模式 回复日期：2008…09…05 12：51：49
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作者：未兑现的期票 回复日期：2008…09…05 22：16：10
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好帖，看了一页，先收藏了。
作者：我是墙头草民 回复日期：2008…09…05 23：22：12
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名著
作者：889401 回复日期：2008…09…06 00：37：07
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好！
作者：宁兰寨徘徊 回复日期：2008…09…06 10：57：22
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抓紧写啊
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…06 11：40：01
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我心里一动，这几天我心里还一直暗暗恨王巍巍不懂事，如果按莫小平的说法，王巍巍应该只是头脑比较简单而已，并不是我想的那么复杂。我问：“那你的意思？”
莫小平说：“人啊，不能总看眼前，再有几个月，靳守坚就会出来，按目前这个情况，我估计他肯定不能在公司露面，按他的脾气，他肯定得做事，那么到时候他退股也有可能。他肯定要和王巍巍谈一番的，一旦王巍巍感觉到靳守坚依然爱她，而靳守坚又能给她一定的保证，那时，她主动提出跟你解除婚约不是没有可能的。”
我有些不信，问：“会有这等好事？我怎么觉得有点像天方夜谭？”
莫小平说：“我是女人，女人的心思你不懂。”
我喝了口茶，把电视调到中央十台，那里正在播探索与发现，我随口问：“你是不是也像王巍巍一样啊？”
莫小平把手里正削了一半的苹果重重地放回果盘，说：“我可比她狠多了，到时候你要是对不起我，我肯定会让你死无葬身之地的。”
我正好吃完苹果，把苹果核儿扔掉，上去就咯吱她：“怎么？你要谋害亲夫啊？”
闹了一阵，莫小平推开我：“这么着，正好这几天事情不忙，我明天就叫上葛正红陪我去医院。”
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…06 11：41：30
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莫小平做完手术的第三天晚上，我和葛正红给莫小平做完饭，我极不情愿地走进了王巍巍的房门。一进门，我看见她正披着一件外套蜷缩在沙发上，电视里播着一个什么甩脂机的广告。
我问：“这么热的天你披着外套干什么”，她说：“我冷。”
我一摸她的头，烧得烫手，我说：“你病得这么厉害怎么不上医院？”
她说：“去什么医院，死了更好。”
我赶紧帮她穿上衣服，顺便打了个电话给鹏敏仪，叫她在医院门口等我。
我开车将王巍巍送到医院，经检查，是重感冒，而且因为比较严重，引起肺部轻度感染，需要住院观察。
看着王巍巍挂上吊瓶，面色蜡黄地躺在那里，沉沉地睡去。我心里还是很不是滋味。我问彭敏仪杨在田在不在家，彭敏仪说杨在田到工地上处理工人打架的事情去了，我说：“麻烦你今晚在这儿陪她一下吧，我要回去有点事。”
彭敏仪说：“我明白。你回去吧，不过，你不能老这么厚此薄彼，这样对巍巍也不大公平。”
我和王巍巍、莫小平三个人之间的事我是从来不瞒着彭敏仪和杨在田的，毕竟她是我最早的班底。我说：“我知道，只是这事处理起来比较棘手，我一时还没有好的办法。”
彭敏仪说：“巍巍不是个坏女孩，可能是她性格的问题，有些事看起来她大大咧咧蛮不在乎，事实上她的心事很重的，平时你要多关心她。对了，我想跟你商量一下，最近吴海树似乎想让我们参股他公司，我想，咱们现在每年用他的货也不少，不如……”
我说：“敏仪，你说的这个我也明白，可是，你知道，咱们现在战线拉得很长，资金还不是那么充裕，另外咱们对那种生产管理也不是很熟，贸然介入是很麻烦的事情。咱们这样用他货，大家还是朋友，要是合作了，搞不好朋友都没得做。”
彭敏仪说：“那下次他再提起我就回绝他？”
我说：“那也不必，你可以说我在考虑。”
彭敏仪说：“我明白，不早了，你回去吧。”
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…06 11：46：46
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我回到家，葛正红已经走了，莫小平正在卧室里面睡觉，可能我的声音有些大，她睁开眼睛。问：“你去哪儿了？”
我就把刚才怎么去王巍巍那里，然后送她去医院的事情说了。莫小平想了想说：“要不你晚上过医院去吧，我这里没什么事，也用不着照顾。”
我说：“不用，我在这里陪着你，医院里有彭敏仪。”
莫小平叹了口气：“唉，这事啊，受伤害最大的还是巍巍。”
王巍巍住院这两天正是我比较忙的时候，我只能在中午或者晚上去医院看看她。因为她身边一直有人，我也不好跟她谈什么。而莫小平也在家里躺着，我也得去照顾。直到第四天下午，我正在高速公路上开车，接到她的电话，告诉我她已经出院回家。我当时没有说什么，但是，晚上陪客人吃完饭，立刻赶到了她那里。
我进门的时候，看见她正在房间里躺着，见我进来，她把脸转向一边。我坐在床边，问：“你现在感觉怎么样？”
王巍巍没有作声，我又问：“你这么早就出院，身体完全恢复了吗？”
王巍巍还是沉默，我顿了一下，说：“算了，事情已经过去了，不要再胡思乱想了。”
王巍巍忽然坐起来，身体倚在床头上，问我：“天佑，你现在是不是十分的恨我？”
我说：“瞧你，想到哪里去了，我怎么会恨你？”
王巍巍说：“天佑，我怎么越来越看不清你，你怎么越来越伪善？在我面前你就不能真诚一点？叫我看看我原来认识的你？”
我笑着：“你怎么这样想？我现在真的没恨你，真的我说的都是实话。你相信我，我只是心疼你。”
王巍巍冷笑着：“我就不明白，一个残忍地杀死了你的爱情结晶，贪婪地向你要股份，要权力的女人你会不恨？你能不能畅快一点，把你心头的恶气都讲出来？”
我说：“巍巍，事情发展到今天，是我们三个谁也不想看到的局面，这件事对大家都是不小的伤害。要说我对你一点没有想法没有那时不可能的，但是，错误既然已经造成，我就不能逃避，就得有承受它的勇气。”
作者：爱情模式 回复日期：2008…09…06 18：58：24
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作者：爱情模式 回复日期：2008…09…06 19：24：08
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作者：不须归 回复日期：2008…09…06 19：26：54
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《深圳规则》
易读 整理版： http：//。xunlei…。。cn/art_1830_7920
作者：三位一体机 回复日期：2008…09…06 19：33：30
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臭名昭著
作者：爱情模式 回复日期：2008…09…06 19：38：59
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作者：未兑现的期票 回复日期：2008…09…07 00：03：14
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和李自为摊牌那段写得太假。太牵强了。
作者：团员标兵 回复日期：2008…09…07 17：19：44
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进来顶下，最近没跟上进度。
作者：eliuf 回复日期：2008…09…07 23：16：35
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作者：ythtooo 回复日期：2008…09…08 08：17：33
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好看
作者：liuli633 回复日期：2008…09…08 08：32：36
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做个记号，以后再看
作者：pixiuli123 回复日期：2008…09…08 12：25：04
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记号
作者：wang98 回复日期：2008…09…08 16：11：31
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为何还没有更新呢？
作者：wang98 回复日期：2008…09…09 11：02：50
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来座座发现还没有更新。。。
是不是又去开房了。。。没有时间更新呀？
呵呵
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…09 18：20：33
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王巍巍讥讽道：“别什么事情都那么大义凛然，都把自己描述得像个受难的耶稣。我怎么这么烦你这点？难道你就不会像对待阶级敌人一样，跟我针锋相对，刺刀见红？”
“巍巍，你想到哪里去了？”我说：“我从来没有想过这些，因为我们三个的纠葛早晚会有这一天的，只是以前我都不敢去想，总是逃避，但是，无论如何，该来的都回来的，该还的总要有算账的那一天。”
王巍巍问：“你下一步准备怎么办？发生了这件事，我们总不能像以前那样相安无事，我们现在都不能从容面对了。你准备怎么办？”
我说：“我还没想好，所以，我一时也不能做出什么选择。巍巍，当事情发展到一定的时候，有时候不是一方面都能解决的，要靠大家的智慧和努力。”
王巍巍说：“我没智慧，你和你的小平发挥智慧去吧。你走吧，你回去跟她商量好了怎么对付我的办法再说吧，对不起，我困了，你走吧。”
我说：“巍巍，你怎么能这样说话？我们什么时候想对付你了？”
“嘿嘿，你没对付我，莫小平也没对付我，你们都是好人就我是坏人行了吧？你走吧，我不想再跟你说话。”王巍巍把脸转到一边，不再看我。
我拉住她的手：“巍巍，你刚出院，心情不好，你要注意调节啊。身体好了，早点上班，还有许多事要你去做呢！”
“得了，别假惺惺了，我告诉你，我办事是不含糊的，我告诉你，施工许可证明天就可以拿到。明天一早袁莉就去拿，过几天我身体好了，我去把防验线、白蚁防治、防雷等手续办了。另外，我跟你说，咱们的桩基工程到验桩的之前，你必须安排房震把事情安排明白，要不然他们轻易不会叫咱们施工的。”王巍巍显得很疲惫。
我有些诧异，问：“以前咱们跟质检站的关系不是一直不错吗？怎么这回会有麻烦？”
王巍巍说：“唉，这就是你的疏忽了，咱们现在的桩基公司不是原来许侃介绍来的嘛，所以，这次还给他们了，可是，新任质检站长古力不是也介绍过一个桩基公司吗？但是你没用，所以，现在有人放出风来教咱们吃点苦头。”
我说：“还反了他呢，桩荷载检测是收费项目，他要是敢难为我，我找个有资质的检测单位来做？”
王巍巍说：“你这人怎么这么一条道跑到黑呢？你就不会换个思路，非要跟他硬碰硬，你要是得罪他，以后在验收过程中他难为你一下，你岂不是得不偿失？哪天我身体好了，和房震、袁莉请他们到汤泉玩一下，再给个红包解释一下，承诺下一个桩基给他不久完了吗？”
我说：“那就依你吧。怎么？还赶我走吗？”
王巍巍脸马上又晴转多云：“你走，赶紧走！”
我一笑：“我就不走，你怎么着吧？”说完，我几下子脱掉衣服跳上床去。
王巍巍用力推着我：“你怎么这么不要脸？”
我用力抱住她：“我就不要脸了，你怎么着吧？”开始她还挣扎，慢慢地开始配合起我来了。
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…09 18：21：59
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“天佑，税务局还是坚持按揭保证金不能当作费用在当期税前扣除。”莫小平走进我的办公室说。
我闷闷不乐地说：“算了，我刚才也打了电话给朱局长，她说凡约定开发企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。咱们现在刚开盘，哪来的损失？”
莫小平叹了口气：“都说是开发商赚钱，可谁知道这开发商承担的风险有多大？”
在深圳，开发商销售自己开发房子的时候，一般要为购房者提供按揭担保。也就是说，如果客户与银行签订《个人住房借款合同》，开发商也要和银行签一个《个人住房借款保证合同》。就是说，到时候假如客户拒绝缴款或者没能力缴款，开发商代为履行还款义务，银行从开发商保证金账户中直接扣收客户所欠的款项。
有人说了，你不为客户担保不行吗？不行，这就是深圳房地产业的一个普遍规则。一般来讲，客户是不会不缴按揭的，要是实在缴不起也会通过银行与购房者双方协商，经银行同意，购房者自己出面将房屋转卖，把所余欠款本息交付银行。因短期内忘记交付按揭款或资金流转暂时困难的购房者，通过购房者与开发商协商，开发商先向银行垫付按揭款，再由购房者根据约定按时将欠款偿还开发商。但是，也有诉讼的，那一般比较麻烦，很多时候法院都会判由开发商承担全部连带保证责任，开发商还清购房者所欠银行贷款余额，再自行向购房者追偿。但是在这种不明的情况下，客户一般都无力向开发商偿还债务，开发商在经银行允许后，可将房屋拍卖追偿。可是，房屋拍卖金额如果高于开发商承担保证责任部分，余额将退还购房者；如果拍卖价刚好与欠款抵充，则开发商与购房者互不相欠；如果拍卖款尚不足以偿还开发商，购房者还需另行补清不足款项。事实上，开发商搞不好就亏上了。这个问题比较复杂，不适合在这里讨论，有机会在专业论坛我可以说说这个事情。
我一直有个疑问，如果诉讼阶段，根据开发商与银行间的《个人住房借款保证合同》约定，开发商必须相应承担优先回购义务，实现物权的变现，以保证银行债权实现，化解银行金融风险。开发商帮购房者清还欠款余额或履行回购义务后，银行与购房者签订的借款主合同消灭，抵押从合同也随之消灭，由于法律规定抵押权不能转让，原来房屋的抵押权便无法实现银行向开发商的转移。对已替购房者偿还借款或承担了回购义务的开发商而言，其权利无法得到保障。这个问题怎么解决呢？
作者：云儿漂呀飘 回复日期：2008…09…09 20：06：16
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看地好辛苦；天佑能不能快点更新啊！
作者：全世界只有你知道 回复日期：2008…09…09 20：25：59
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333333
作者：步槊 回复日期：2008…09…09 21：06：33
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。
作者：lmthyumi 回复日期：2008…09…09 21：14：12
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留个记号
作者：猪之魄 回复日期：2008…09…09 22：15：07
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记号
作者：eliuf 回复日期：2008…09…10 01：11：44
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作者：我不爱你额 回复日期：2008…09…10 01：20：39
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商人吗
作者：wang98 回复日期：2008…09…10 09：12：57
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update 是硬道理！
作者：cu2008 回复日期：2008…09…10 09：57：37
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商人就是商人
作者：eliuf 回复日期：2008…09…10 13：55：01
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2008
2007
作者：发改痿 回复日期：2008…09…10 15：09：32
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留个名。。。
作者：tclkvl 回复日期：2008…09…11 00：57：17
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在这个标题上转悠了半天，还是点开了
看看深圳的故事
寻找生活的规则
作者：larry_king 回复日期：2008…09…11 08：19：32
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一直在关注，楼主尽快更新啊
作者：危险派 回复日期：2008…09…11 13：27：13
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什么时候才能到原来的章节
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…11 13：35：21
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虽然说现在有所谓的贷款保险，可是，真正实施起来的情况是，保险费照收不误，除了问题拒赔也是经常的事情。我从事房地产这么多年，最后由保险公司买单的寥寥无几。保险公司的毫无信誉，在我看来，要使他们不改目前的经营思路，以后他们退出这个市场是早晚的事。
莫小平转身要走，我问：“你身体没事吧？”
她说：“没事，对了，我找了方娜娜，她似乎不想去见李自为，你看怎么办？”
我想了想，说：“你尽量还是做做她的工作吧，实在不行我再去跟李自为谈。”
锦峰湖畔二期很快就进入了竣工验收备案，交楼阶段。这段时间，我看房震天天和规划局和建设局的人滚在一起。而袁莉居然天天跟一个建设局档案室的主任混在一起，我就问她：“一个档案室的主任至于你天天像菩萨一样供着他吗？”
袁莉笑了：“你是真傻假傻啊，你忘了一期咱们在《建设工程竣工验收档案认可书》上载的那个跟头了吗？那时候就是咱们忽略了档案室这个小鬼儿。”
我说：“哦，你这么说我倒想起来了，当时还拿了一万块购物卷给人家来着对吧？”
袁莉说：“就是嘛，不要老在一个地方摔跟头，我的天总。”
我问：“竣工验收，现在进行得怎么样了？”
袁莉说：“还算顺利吧，规划局那边已经过了，特别是测绘中队那边由于在办理销售许可证的时候已经做过工作了，这回没什么大的事情。现在主要是建设局这边，咱们要争取早日取得竣工验收备案表。”
我问：“有什么难度吗？”
袁莉笑了：“难度当然有了，不过消防、人防和管线验收，咱们是让施工单位搞定的，你知道，只有他们能搞定，要是咱们自己做这几项验收，肯定通不过。现在巍巍在跟踪这个事情。一旦是这些通过，我们就可以搞质量验收了。”
我问：“质量验收有问题吗？”
袁莉说：“这还要记一功给巍巍呢，她在办理锦峰公馆施工许可证的时候，不是承诺把桩基给古力介绍的公司吗？这家伙可能因为也是刚当官，还不大会用，可能也有怕咱们不给工程他的缘故，他满口答应，竣工验收由他包过。”
我说：“还是不要掉以轻心，之前还是请请相关人士，不要怕花钱。”
袁莉说：“我明白。保证完成组织交给的任务。”说完，还学着解放军向我来了个敬礼。
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…11 13：39：12
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锦峰公馆的施工许可证到手以后，我立刻开始运作丁辰所说的那个旧城改造项目，那个项目事实上也是一个老旧的工业区，只不过是因为它的位置更好，属于区域的地王的性质，所以引人注目。
考虑到如果是以政府的名义直接与我签合同会引起非议，所以，丁辰叫我以这个工业区的原业主村委会以合作开发的名义签了这个合同。这样就避免了直接与政府签的一些麻烦，并且在地价上也可以公开地享受优惠政策，只交地价的十分之一即可。至于对村里，我们与其协商，返给他们一定的商业面积和住宅面积即可。不过，这个项目也有些麻烦，那就是沿街有几栋房子的产权是私人的，所以，要走协议拆迁的路子。
这样我算起来，我基本上不用怎么动钱就可以拿下这个项目，所以，用锦峰公馆项目贷款的事情我就暂时搁置下来了，为此，余巧柔似乎很失望。
说到旧城改造，尽管公开招拍挂制度实施后，经营性用地的出让表面上已经实现透明化，但众多前后环节仍留有协议的性质。关系在这个过程中起到了决定性的作用，政府“意向”企业拿地那是避免不了的。具体做法就是在土地招拍挂出让时，先以苛刻的规划条件吓跑没有关系的公司，而只留下心中有底的、与部门和官员达成默契的公司。或者邀请一些愿意友情客串的公司，帮助炒高价格，将土地高额托付给某个公司，土地拿到以后再以种种借口减免地价或者配套费。
我在这块地拿的过程大家想都可以想得到，就是不算丁辰这一块就给村里和政府相关人员的好处那都是一个相当可观的数字。
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…11 13：42：49
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在那这块地的过程中，我发现了一个很重要的东西，那就是法律。以前，我公司只是有一个法律顾问而已，但是，现在，我准备成立一个法务部，把以前合约部的一些工作规范起来。
举个例子，就说与地块周围那几个业主的谈判，这就需要软硬兼施。首先是咱们在法律上要占有绝对的优势。旧城改造，我的目的是以比较低的价格收购旧房，改建后以比较高价格出售。这样，在收购环节上就要下功夫。按要求收购旧房都会由所谓中立的评估师进行评估，政府按照评估结果联合选定的公司对被拆迁房进行补偿。由于我们是评估师的大客户，而每个旧房所有者是评估师的散客，所以这种制度本身就对我们有利，再加上政府需要我们共同推行旧城改造，有共同的目的，在仲裁过程中肯定有利于我们。那么拆迁过程出现低价收购的情况就是这种制度安排的必然结果。当然，评估师是政府指定的，这点大家根本用不着怀疑。
房地产不是有钱就能开发的，严格地说，不能按市场规律进行开发。这里面靠的就是关系，而关系的维护就是靠大家约定俗成的那些规则，任何不遵守这个规则的人，你根本别想扎到这个圈子里边来。
“天佑，今天我陪方娜娜去看了李自为。”莫小平把回款进度表拿给我。
我问：“他俩和好了吗？”
莫小平说：“我没有再旁边听，看方娜娜的表现还算行吧？”
我说：“但愿他们能重新开始，对了，方娜娜现在在做什么？”
莫小平问：“怎么？你还要给她安排一个工作？”
我说：“我有个想法，你听听行不行。这个方娜娜家里是蛮困难的，要是老没工作她就会想办法，闽哲是肯定不会再理她了，因为她现在没钱，满足不了他的需要。但是，没钱方娜娜就会想办法，她长得又很漂亮，找个人包起来是很容易的事情。如果那样，李自为就更受打击了。我看不妨安排方娜娜到物业公司去给王凯当副手，现在物业公司不是缺人吗？”
莫小平说：“我看你是想把她放在你目光之内，这样你就好随时知道她的动向了是不是？”
我笑了：“啥事都瞒不过你的眼睛。看样子以后我别想干出点什么事来？”
作者：布金满地 回复日期：2008…09…11 14：59：29
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顶
lz在深圳这个人心浮躁的城市
有这分心写出自己的切身体会与感悟
真是难得
看了你的：五块钱闯深圳
里面很多东西写的很真实，也有很多你对生活、人生、工作、企业各面的观点与见解，并引用电影或名人的话，算是一个有良心的人。
对于你现在所写的：深圳规则
关于工程与房地产方面的，同样也有很多自己内心深处的独白，对生活、人生、工作、人性、社会、企业、政府等各种深处的剖析，也不知道你公司目前经营多大，也相信你的公司也会慢发展。
不过现在（深圳）的房地产市场，国家在调控，也有人说是在打压房地产市场，如果说是国家在打压房地产的人，我认为这种人，是无知，中国从1998年zrj提出以房地产带动国家经济，到现在2008年，房地产快速无序的发展，目前也需要进行调整，也就是进入调整期了，往良性长期的发展方向，如果房地产开发商，找对找准了发展方向，那么会长久的发展下去，如果找不准备，只有关门。祝福你能够一路走好、、、、、、
如今：wk的结果会慢慢出现，它的出现早在我的意料之中，因为它违背了它公司的发展规律，也违背了中国经济发展的经济规律，更违背了中国普罗大众的生活需求，所现在也会慢慢缩小，它不是“王”，会成为“亡石”了，前天坪山项目已经停工，可能成为烂尾楼了，要想发展，遵循自然规律，遵循国家政策，遵循经济规则，遵循人民需求，最重要是要遵循持续发展，否则走的很艰难，发展的路也很短。
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…11 16：22：38
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谢谢，看到了你的留言，暂时没空答复，不过有人给我建了个群，32957134，你加一下，有空聊聊。
作者：xajhzlw 回复日期：2008…09…11 16：50：11
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关于“已替购房者偿还借款或承担了回购义务的开发商，权利如何保障的问题”，是不是应该这样理解，开发商同意代购房人清偿贷款债务且事实上已经清偿的，贷款人对购房人的债权已经转让给开发商。根据合同法规定，主合同债权转让的，受让人取得与债权相关的从权利，也即抵押权附属于主债权一并转让给了受让人，开发商可以提供实现抵押权的方式保障自己的权益。
具体Ｃ作应注意：1、 要求银行及时通知购房人，这样才会发生债权转让的效力。
2、及时办理抵押权的变更登记手续。
作者：hawley 回复日期：2008…09…11 16：53：56
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留名啊1
作者：选选 回复日期：2008…09…11 17：02：32
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记号先打起
作者：eliuf 回复日期：2008…09…11 23：12：09
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作者：arisheng 回复日期：2008…09…12 01：57：11
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顶
作者：漫空游鱼 回复日期：2008…09…12 02：23：18
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夜了，留个记号慢慢看
作者：我不爱你额 回复日期：2008…09…12 02：41：38
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夜了，留个记号慢慢看
作者：wubobos 回复日期：2008…09…12 08：54：10
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好文章
作者：larry_king 回复日期：2008…09…12 10：07：25
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记号之
作者：taotao729 回复日期：2008…09…12 13：30：48
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《深圳规则》：全面揭露中国房地产黑幕（易读 整理版 第一时间更新）
不用翻页版：http：//bbs。。/showtopic…3245。aspx
作者：三位一体机 回复日期：2008…09…12 13：37：52
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恶毒攻击党和政府一定没有好下场
作者：wangsai_2000 回复日期：2008…09…12 13：42：56
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为什么我发不了言了！！！！！！
作者：wangsai_2000 回复日期：2008…09…12 13：52：08
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和和；可以发言了；一直跟着看这个贴；虽然在深圳做的是不同行业；但楼主写的规则却真的很贴切真实。
一直有个问题想请教；对于中惠熙元的莞深同城；一小时生活圈的概念是否认同；因为之前看了则要建粤港广的大型铁路系统（在福田cbd下建三层铁路系统；结驳地铁轻轨等）；觉的5年；10年后有可能实现么 ？
去年买楼买到东莞樟木头了；一是想把父母接去养老；二是深圳的房价太高承受不了；莞深同城；一小时生活圈有可能实现么；您看得多久？
作者：隐秘花园 回复日期：2008…09…12 14：45：14
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jihso
作者：天涯浪客168 回复日期：2008…09…12 17：17：29
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记号
作者：四六风 回复日期：2008…09…12 22：38：31
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天哥 继续
作者：wxpfhfh 回复日期：2008…09…12 23：00：10
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极好
作者：天佑中华a 回复日期：2008…09…13 19：43：09
?